Junge Stadt in alten Mauern

Gewerbegebiet Neckarstraße/Esslinger Straße

Die am südlichen Ortsrand der Ortschaft Hegnach gelegene Gärtnerei Ludwig, die sich auf die Aufzucht von Rosen spezialisiert hat, beabsichtigt den Betrieb einzustellen. Das zwischen der Neckarstraße und der Esslinger Straße gelegene Betriebsgelände der Gärtnerei ist auf drei Seiten von gewerblichen Bauflächen umgeben und bietet sich daher für eine gewerbliche Nachnutzung an. Der Gewerbeflächensuchlauf 2020 und die Gewerbegebietsbedarfsanalyse der WTM zeigen die Potentiale einer Konversion der Flächen „Ludwig“ für gewerbliche Zwecke auf.

Die Firma Rems GmbH und Co KG ist als namhafter Hersteller für Maschinen und Werkzeuge zur Rohrbearbeitung seit mehr als 100 Jahren in Waiblingen ansässig. Zur Sicherung ihres Standortes in Waiblingen und der weiteren betrieblichen Entwicklung benötigt die Firma dringend zusätzliche gewerbliche Bauflächen. Die Firma Rems beabsichtigt, auf dem Areal der früheren Gärtnerei sowie einiger südlich angrenzender Ackerflächen ein neues Zweigwerk zu errichten, das die Bereiche Produktion, Montage, Logistik (Lager, Kommissionierung, Verpacken, Versand), die firmeneigene Reparaturwerkstatt und das Schulungszentrum des Unternehmens umfasst. In dem neuen Zweigwerk sollen ca. 200 Personen beschäftigt werden.

In einer Machbarkeitsstudie im Jahr 2021 wurde festgestellt, dass der bestehende Standort der Feuerwehr Hegnach aufgrund der räumlich sehr beengten Verhältnisse und der Nähe zu Wohnbebauung nicht zukunftsfähig ist. Die bestehende Bebauung kann weder durch Umbauten an die heutigen Anforderungen angepasst, noch durch eine bedarfsgerechte Neubebauung am bisherigen Standort ersetzt werden. Die Raumprobleme der Hegnacher Feuerwehr können nur durch einen Neubau an einem anderen Standort gelöst werden. Eine Machbarkeitsstudie aus dem Jahr 2023 hat ergeben, dass im geplanten Gewerbegebiet Neckarstraße/Esslinger Straße günstige Voraussetzungen für einen neuen Standort der Feuerwehr Hegnach vorliegen. Daher soll in dem geplanten Gewerbegebiet der Standort für ein neues Feuerwehrgebäude samt den erforderlichen Freiflächen und einer tragfähigen verkehrlichen Erschließung ausgewiesen werden. Als Vorzugsstandort für die Feuerwehr wurde bei der Machbarkeitsstudie 2023 der südwestliche Teil des Plangebiets identifiziert.

Abgrenzungsplan Gewerbegebiet Neckarstraße/Esslingerstraße

Die frühzeitige Beteiligung findet im Zeitraum vom 13.05. bis zum 07.06.2024 – je einschließlich – statt. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt werden an stadtplanung(at)waiblingen.de, können bei Bedarf aber auch auf anderem Weg abgegeben werden.

Folgende Unterlagen liegen aus: